Immobilie verkaufen in Lichtenberg
Der Ortsteil Lichtenberg verbindet gründerzeitliche Altbaukieze mit Wohnanlagen der Nachkriegszeit und liegt direkt östlich von Friedrichshain. Kurze Wege in die Innenstadt und vergleichsweise moderate Preise machen ihn für viele Käufer interessant.
Ausgezeichnet im CAPITAL Maklerkompass 2026.Bewertung vor Ort kostenlos und unverbindlich.
Orientierungswert Paegel Real Estate, Stand 10/2026. Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien; der Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Grundstück und Ausstattung ab.
Wohnen in Lichtenberg
Rund um die Frankfurter Allee und das Rathaus Lichtenberg liegen Plattenbauten und Wohnanlagen der DDR-Zeit, daneben Altbaukieze wie der Weitlingkiez am Bahnhof Lichtenberg und die Victoriastadt mit dem Kaskelkiez nahe Ostkreuz. Das ehemalige Stasi-Gelände an der Normannenstraße wird heute als Campus für Demokratie genutzt. Der Stadtpark Lichtenberg und der Rummelsburger See bieten Grünflächen. Die U5 durchquert den Ortsteil, am Bahnhof Lichtenberg halten S-Bahn, U-Bahn und Regionalzüge, Ostkreuz liegt unmittelbar nebenan. Schulen und Nahversorgung sind dicht vorhanden.
Wer in Lichtenberg kauft
Lichtenberg zieht Erstkäufer, junge Familien und Paare an, die Innenstadtnähe zu einem moderateren Preis als in Friedrichshain suchen. Kapitalanleger interessieren sich für vermietete Wohnungen in den Altbaukiezen und für kleinere Einheiten in Bahnhofsnähe. Besonders gefragt sind Altbauwohnungen in der Victoriastadt und im Weitlingkiez sowie Neubauwohnungen nahe Ostkreuz. Wohnungen in Plattenbauten werden vor allem von Eigennutzern mit begrenztem Budget und von Anlegern gesucht.
Was ist Ihre Immobilie in Lichtenberg wert?
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Automatische Ersteinschätzung auf Basis von Orientierungswerten. Sie ersetzt keine Bewertung vor Ort und kein Verkehrswertgutachten.
Worauf Sie beim Verkauf in Lichtenberg achten sollten
In Teilen Lichtenbergs, etwa in Altbauquartieren nahe Ostkreuz, gelten soziale Erhaltungsverordnungen. Prüfen Sie, ob Ihr Gebäude betroffen ist, denn Käufer fragen nach zulässigen Modernisierungen und Grundrissänderungen. Bei vermieteten Wohnungen kommen das Vorkaufsrecht des Mieters bei der ersten Veräußerung nach Umwandlung und die in Berlin geltende zehnjährige Kündigungssperrfrist für Eigenbedarf hinzu. Diese Punkte gehören vollständig ins Exposé.
Was kostet eine Wohnung in Lichtenberg?
Bestandswohnungen im Ortsteil Lichtenberg orientieren sich an rund 4.100 Euro pro Quadratmeter. Altbauwohnungen in der Victoriastadt liegen häufig darüber, Plattenbauwohnungen darunter. Lage, Zustand und Mietsituation bestimmen den Preis, eine Bewertung vor Ort ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Was ist ein Haus in Lichtenberg wert?
Einfamilienhäuser sind im Ortsteil selten. Zur Orientierung gelten rund 4.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, abhängig von Grundstück, Baujahr und Lage. Bei Mehrfamilienhäusern wird der Wert meist über die Erträge ermittelt, eine Bewertung vor Ort ist kostenlos.
Lohnt sich der Verkauf einer Plattenbauwohnung in Lichtenberg?
Plattenbauwohnungen werden von Eigennutzern und Anlegern gekauft, wenn Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Zustand des Gebäudes stimmen. Wurden Fassade, Fenster oder Leitungen bereits saniert, sollten Sie das belegen. Das stärkt Ihre Verhandlungsposition gegenüber Käufern und schafft Vertrauen.