Immobilie verkaufen in Friedrichsfelde
Friedrichsfelde ist ein grüner Ortsteil im Osten Berlins, bekannt für den Tierpark und das Schloss Friedrichsfelde. Großzügige Wohnanlagen, gute U-Bahn-Anbindung und moderate Preise bestimmen das Wohnen.
Ausgezeichnet im CAPITAL Maklerkompass 2026.Bewertung vor Ort kostenlos und unverbindlich.
Orientierungswert Paegel Real Estate, Stand 10/2026. Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien; der Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Grundstück und Ausstattung ab.
Wohnen in Friedrichsfelde
Der Tierpark Berlin mit dem Schloss Friedrichsfelde nimmt einen großen Teil des Ortsteils ein und bietet zusammen mit dem Zentralfriedhof Friedrichsfelde viel Grün. Prägend sind Wohnanlagen in Plattenbauweise aus den 1960er bis 1980er Jahren, etwa rund um die Straße Am Tierpark, dazu ältere Siedlungen und einzelne Einfamilienhausgebiete im Osten. Die U5 hält an den Bahnhöfen Friedrichsfelde und Tierpark, der S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost bindet an die S5 an. Die Straßenbahn verbindet mit Karlshorst und Lichtenberg. Nahversorgung, Schulen und Kitas sind gut verteilt.
Wer in Friedrichsfelde kauft
Friedrichsfelde wird von Erstkäufern, Senioren, Paaren und Familien gesucht, die ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis mit U-Bahn-Anschluss suchen. Kapitalanleger interessieren sich für Wohnungen mit stabilen Mieten. Gefragt sind Wohnungen mit Aufzug und Balkon sowie barrierearme Einheiten nahe Tierpark. Einfamilien- und Reihenhäuser sind selten und finden entsprechend Beachtung. Wohnungen mit geordneter WEG und sanierten Gemeinschaftsflächen lassen sich in der Regel ohne lange Vermarktung verkaufen.
Was ist Ihre Immobilie in Friedrichsfelde wert?
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Danke. Eine Beraterin oder ein Berater aus unserem Team meldet sich in Kürze mit der geprüften Einschätzung und vereinbart auf Wunsch einen kostenlosen Termin vor Ort.
Automatische Ersteinschätzung auf Basis von Orientierungswerten. Sie ersetzt keine Bewertung vor Ort und kein Verkehrswertgutachten.
Worauf Sie beim Verkauf in Friedrichsfelde achten sollten
Viele Eigentumswohnungen in Friedrichsfelde liegen in großen Wohnanlagen, in denen anstehende Sanierungen wie Strangsanierung, Aufzugserneuerung oder Fassadendämmung erhebliche Sonderumlagen auslösen können. Käufer prüfen deshalb Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan und Beschlüsse der Eigentümerversammlungen sehr genau. Halten Sie die Protokolle der letzten Jahre bereit und regeln Sie im Kaufvertrag eindeutig, wer bereits beschlossene Sonderumlagen trägt.
Was kostet eine Wohnung in Friedrichsfelde?
Bestandswohnungen in Friedrichsfelde orientieren sich an rund 3.700 Euro pro Quadratmeter. Sanierte Wohnungen mit Aufzug und Balkon liegen häufig darüber, Wohnungen mit hohem Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum darunter. Eine Bewertung vor Ort ist für Sie kostenlos.
Was ist ein Haus in Friedrichsfelde wert?
Einfamilienhäuser sind in Friedrichsfelde selten und orientieren sich an etwa 4.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand bestimmen den Preis wesentlich. Für eine belastbare Einschätzung bieten wir eine kostenlose Bewertung vor Ort an.
Wer trägt beschlossene Sonderumlagen beim Wohnungsverkauf?
Gegenüber der Eigentümergemeinschaft haftet grundsätzlich, wer zum Fälligkeitszeitpunkt im Grundbuch steht. Im Kaufvertrag können Verkäufer und Käufer die Kostentragung abweichend regeln. Eine klare Vereinbarung vermeidet Streit, deshalb sollten bekannte Sonderumlagen im Exposé und im Vertragsentwurf offen benannt werden.