Immobilie verkaufen in Marzahn
Marzahn ist bekannt für seine Großsiedlung aus den späten 1970er und 1980er Jahren, besitzt aber auch einen historischen Dorfkern und Siedlungsgebiete mit Einfamilienhäusern. Mit den Gärten der Welt und dem Kienberg bietet der Ortsteil überraschend viel Grün.
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Orientierungswert Paegel Real Estate, Stand 10/2026. Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien; der Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Grundstück und Ausstattung ab.
Wohnen in Marzahn
Den größten Teil des Ortsteils prägen sanierte Plattenbauten, vom fünfgeschossigen Wohnblock bis zum Hochhaus, viele mit Aufzug und modernisierten Fassaden. Alt-Marzahn mit Dorfanger, Kirche und Bockwindmühle erinnert an die Geschichte. Im Süden und Norden liegen Siedlungsgebiete mit Einfamilienhäusern. Die Gärten der Welt, der Kienberg mit Seilbahn und das Wuhletal sind wichtige Erholungsorte. Die S7 verbindet Marzahn und Ahrensfelde mit der Innenstadt, die Straßenbahnen M6, M8 und 16 erschließen die Wohngebiete. Das Eastgate und die Marzahner Promenade bieten Einkauf und Dienstleistungen.
Wer in Marzahn kauft
Wohnungen in Marzahn sind bei Kapitalanlegern gefragt, weil die Kaufpreise im Berliner Vergleich niedrig und die Mieten stabil sind. Auch Erstkäufer und Selbstnutzer, die sich andernorts keine Wohnung leisten können, suchen hier. Einfamilienhäuser in den Siedlungsgebieten interessieren Familien aus dem Bezirk und aus Lichtenberg, die in der Nähe bleiben möchten. Wohnungen mit Balkon, Aufzug und solidem Hausgeld verkaufen sich bei passendem Preis zügig.
Was ist Ihre Immobilie in Marzahn wert?
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Danke. Eine Beraterin oder ein Berater aus unserem Team meldet sich in Kürze mit der geprüften Einschätzung und vereinbart auf Wunsch einen kostenlosen Termin vor Ort.
Automatische Ersteinschätzung auf Basis von Orientierungswerten. Sie ersetzt keine Bewertung vor Ort und kein Verkehrswertgutachten.
Worauf Sie beim Verkauf in Marzahn achten sollten
Bei Wohnungen in sanierten Plattenbauten prüfen Käufer und Banken besonders den energetischen Zustand. Legen Sie einen aktuellen Energieausweis, Nachweise über durchgeführte Sanierungen sowie Angaben zu geplanten Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft vor, etwa zu Strangsanierung, Heizung oder Aufzügen. Wenn Sie vermietet verkaufen, gehören Mietvertrag, aktuelle Miete und die letzten Nebenkostenabrechnungen dazu, da Anleger auf dieser Basis ihre Rendite rechnen.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Marzahn?
Als Orientierung liegen Bestandswohnungen bei rund 3.110 Euro je Quadratmeter. Wohnungen in gut sanierten Anlagen mit Aufzug und Balkon erzielen mehr, Wohnungen mit anstehenden Sonderumlagen weniger. Etage, Hausgeld und Mietsituation beeinflussen den Preis. Gern bewerten wir Ihre Wohnung kostenlos vor Ort.
Lässt sich eine vermietete Wohnung in Marzahn gut verkaufen?
Vermietete Wohnungen sind bei Kapitalanlegern gefragt, weil Kaufpreis und Miete in einem günstigen Verhältnis stehen. Wichtig sind eine nachvollziehbare Mietentwicklung, ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum und solide Rücklagen. Mit vollständigen Unterlagen lässt sich der Verkauf meist innerhalb weniger Wochen abschließen.
Was ist ein Einfamilienhaus in Marzahn wert?
Einfamilienhäuser in den Siedlungsgebieten werden mit etwa 3.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Grundstücksgröße, Baujahr, Lage innerhalb der Siedlung und energetischer Zustand bestimmen den Wert. Für eine belastbare Zahl bewerten wir Ihr Haus kostenlos vor Ort.