Immobilie verkaufen in Neukölln
Der Ortsteil Neukölln ist ein dicht bebautes, vielfältiges Altbauviertel mit lebendigen Kiezen und dem Tempelhofer Feld vor der Tür. Er zählt zu den Berliner Quartieren, die sich in den vergangenen Jahren am stärksten verändert haben.
Ausgezeichnet im CAPITAL Maklerkompass 2026.Bewertung vor Ort kostenlos und unverbindlich.
Orientierungswert Paegel Real Estate, Stand 10/2026. Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien; der Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Grundstück und Ausstattung ab.
Wohnen in Neukölln
Neukölln besteht überwiegend aus gründerzeitlicher Blockrandbebauung mit Vorderhäusern, Seitenflügeln und Hinterhöfen. Bekannte Kieze sind der Reuterkiez am Landwehrkanal, der Schillerkiez am Tempelhofer Feld, der Körnerpark sowie Rixdorf mit dem Richardplatz und dem Böhmischen Dorf. Die Karl-Marx-Straße und die Sonnenallee sind die zentralen Geschäftsstraßen. Die U7 und die U8 durchqueren den Ortsteil, am S-Bahnhof Neukölln besteht Anschluss an den Ring, die A100 liegt am Rand. Hasenheide und Tempelhofer Feld bieten große Grünflächen.
Wer in Neukölln kauft
Neukölln zieht junge Berufstätige, Kreative, internationale Käufer und Kapitalanleger an. Viele Wohnungen sind vermietet, weshalb Anleger einen großen Teil der Käufer stellen. Selbstnutzer suchen vor allem freie Altbauwohnungen mit Balkon in den beliebten Kiezen nahe Kanal oder Tempelhofer Feld. Gefragt sind auch Dachgeschosswohnungen. Freie, gut geschnittene Wohnungen finden meist schnell Interessenten, bei vermieteten Einheiten bestimmen Miethöhe und Rendite den Preis und die Vermarktungsdauer.
Was ist Ihre Immobilie in Neukölln wert?
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Danke. Eine Beraterin oder ein Berater aus unserem Team meldet sich in Kürze mit der geprüften Einschätzung und vereinbart auf Wunsch einen kostenlosen Termin vor Ort.
Automatische Ersteinschätzung auf Basis von Orientierungswerten. Sie ersetzt keine Bewertung vor Ort und kein Verkehrswertgutachten.
Worauf Sie beim Verkauf in Neukölln achten sollten
Große Teile Neuköllns liegen in sozialen Erhaltungsgebieten. Wurde Ihre Wohnung nach Einzug des Mieters umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht, und für Eigenbedarfskündigungen gilt in Berlin eine Sperrfrist von zehn Jahren ab Erstveräußerung. Bei Umwandlungen mit Genehmigung im Erhaltungsgebiet kann zudem die Pflicht bestehen, sieben Jahre lang nur an Mieter zu verkaufen. Prüfen Sie diese Punkte vor der Preisfindung.
Was kostet eine Altbauwohnung in Neukölln?
Bestandswohnungen in Neukölln orientieren sich an rund 4.900 Euro pro Quadratmeter. Freie, sanierte Altbauwohnungen in gefragten Kiezen liegen oft darüber, vermietete Wohnungen mit niedriger Miete darunter. Lage, Zustand und Mietsituation bestimmen den Preis, eine Bewertung vor Ort ist kostenlos.
Kann ich meine vermietete Wohnung in Neukölln verkaufen?
Ja, der Mietvertrag geht unverändert auf den Käufer über. Prüfen Sie vorab, ob ein Vorkaufsrecht des Mieters besteht und ob Auflagen aus dem Erhaltungsgebiet greifen. Für Anleger sind Mietvertrag, aktuelle Miete und Mieterhöhungsmöglichkeiten entscheidend und sollten vollständig vorliegen.
Was bedeutet das Milieuschutzgebiet für meinen Verkauf?
Im sozialen Erhaltungsgebiet sind Umwandlungen, bestimmte Modernisierungen und Grundrissänderungen genehmigungspflichtig. Der Verkauf einer bereits bestehenden Eigentumswohnung ist grundsätzlich möglich. Käufer fragen jedoch, welche Maßnahmen später zulässig sind, deshalb sollten Sie den Status Ihres Gebäudes kennen.