Immobilie verkaufen in Lübars
Lübars ist das letzte weitgehend erhaltene Dorf im Norden Berlins, mit Dorfanger, Bauernhöfen und offenen Feldern am Tegeler Fließ. Der Ortsteil bietet ländliche Ruhe, obwohl die Stadtgrenze und das Märkische Viertel nur wenige Minuten entfernt sind.
Ausgezeichnet im CAPITAL Maklerkompass 2026.Bewertung vor Ort kostenlos und unverbindlich.
Orientierungswert Paegel Real Estate, Stand 10/2026. Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien; der Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Grundstück und Ausstattung ab.
Wohnen in Lübars
Der historische Dorfanger mit Kirche, alten Gehöften und dem Gasthof bildet das Herz von Lübars. Ringsum liegen Felder, Pferdekoppeln und das Naturschutzgebiet am Tegeler Fließ, der Ziegeleisee und die Freizeitparks laden zum Baden und Spazieren ein. Bebaut ist der Ortsteil überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern in Siedlungsstraßen am Rand des Dorfes, einige Höfe wurden zu Wohnungen umgebaut. Eine eigene S-Bahn gibt es nicht, die Bahnhöfe Hermsdorf und Waidmannslust sind mit dem Bus oder Rad gut erreichbar. Für den Alltag nutzt man die Geschäfte im Märkischen Viertel und in Hermsdorf.
Wer in Lübars kauft
In Lübars kaufen vor allem Familien und Naturverbundene, die ein Haus mit großem Garten suchen und eine ländliche Umgebung innerhalb der Stadtgrenze schätzen. Auch Reiter und Pferdehalter interessieren sich für den Ortsteil. Das Angebot ist sehr begrenzt, weil im Umfeld kaum neu gebaut werden darf. Gepflegte Häuser werden deshalb oft rasch verkauft, Höfe und Sonderimmobilien benötigen eine gezielte Ansprache passender Käufer.
Was ist Ihre Immobilie in Lübars wert?
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Danke. Eine Beraterin oder ein Berater aus unserem Team meldet sich in Kürze mit der geprüften Einschätzung und vereinbart auf Wunsch einen kostenlosen Termin vor Ort.
Automatische Ersteinschätzung auf Basis von Orientierungswerten. Sie ersetzt keine Bewertung vor Ort und kein Verkehrswertgutachten.
Worauf Sie beim Verkauf in Lübars achten sollten
Große Teile von Lübars liegen im Landschaftsschutzgebiet oder im planungsrechtlichen Außenbereich, der historische Dorfkern ist zudem denkmalgeschützt. Ob ein Grundstück zusätzlich bebaut, geteilt oder ein Nebengebäude zu Wohnraum umgenutzt werden darf, ist deshalb oft eingeschränkt. Lassen Sie diese Fragen vor dem Verkauf klären, etwa über eine Bauvoranfrage, denn Käufer bewerten das Potenzial eines Grundstücks sehr genau.
Was ist ein Haus in Lübars wert?
Als Orientierung werden Einfamilienhäuser in Lübars mit rund 4.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Ortsrandlagen am Feld oder am Fließ, große Grundstücke und gute Bausubstanz heben den Wert. Wie hoch er im Einzelfall ist, zeigt eine Bewertung vor Ort, die für Sie kostenlos ist.
Kann ich mein Grundstück in Lübars teilen und verkaufen?
Das hängt vom Planungsrecht ab. Im Außenbereich und im Landschaftsschutzgebiet ist eine zusätzliche Bebauung meist nicht zulässig, im Innenbereich richtet sie sich nach der Umgebung. Eine Bauvoranfrage beim Bezirksamt schafft Sicherheit, bevor Sie ein Teilgrundstück anbieten.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Lübars?
Wegen des knappen Angebots sind marktgerecht bepreiste Häuser oft innerhalb weniger Wochen reserviert. Bis zur Beurkundung vergehen meist zwei bis drei Monate. Bei Höfen oder Häusern mit ungeklärten Genehmigungen sollten Sie mehr Zeit einplanen, weil Käufer und Banken diese Fragen vor der Zusage prüfen.