Anlageobjekt zum Kauf · Teltow · 2.199.000 € · 259 m² · 10 Zimmer – Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Teltow mit ca. 554 m² Gesamtmietfläche auf einem ca. 2.068 m² großen …
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Teltow mit ca. 554 m² Gesamtmietfläche auf einem ca. 2.068 m² großen Grundstück.
Das Bestandsobjekt umfasst vier Wohneinheiten mit ca. 259 m² Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 295 m². Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet. Die Wohnungen verfügen über Parkettböden sowie Wannen- und Duschbäder. Das Gebäude wurde zuletzt 2022 modernisiert, wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über 15 Außenstellplätze.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.889 € monatlich bzw. 70.668 € jährlich. Die umlagefähigen Betriebskosten betragen derzeit rund 22.888 € pro Jahr.
Zusätzlich besteht auf dem rückwärtigen Grundstück Entwicklungspotenzial: Für eine Senioren-WG liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Genehmigt sind ca. 345 m² Wohnfläche und ca. 260 m² Nutzfläche, insgesamt rund 605 m².
Als Betreiber ist ConVida vorgesehen, ein seit mehreren Jahren im Bereich Seniorenpflege tätiges Unternehmen, das bereits heute Mieter der Gewerbeflächen im Bestandsobjekt ist. Für den geplanten Neubau wurde bereits ein Mietvorvertrag geschlossen. Vorgesehen ist eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 120.000 €.
Zusammen mit den bestehenden Mieteinnahmen ergibt sich damit perspektivisch ein Gesamtmietertrag von rund 190.668 € pro Jahr.
Die Kombination aus vollständig vermietetem Bestand, genehmigtem Entwicklungspotenzial und bereits vorhandenem Betreiber macht das Objekt besonders interessant für Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler.
Die Immobilie befindet sich in Teltow, einer gefragten Stadt im südwestlichen Berliner Umland, unmittelbar an der Grenze zu Berlin. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Metropolregion und bietet damit sowohl für Wohnnutzung als auch für ein Pflege- beziehungsweise Seniorenwohnkonzept attraktive Rahmenbedingungen.
Teltow gehört zum Landkreis Potsdam-Mittelmark und profitiert besonders von seiner unmittelbaren Nähe zu Berlin sowie zur Landeshauptstadt Potsdam. Potsdam liegt rund zwölf Kilometer entfernt, während der Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf direkt an das Stadtgebiet angrenzt. Über die Bundesstraße B101 sowie die Autobahnen A10 und A115 bestehen gute Verbindungen in Richtung Berlin, Potsdam und in das weitere Umland.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Über den S-Bahnhof Teltow Stadt besteht Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz. Die S-Bahn-Linien S25 und S26 verbinden Teltow direkt mit wichtigen Berliner Verkehrsknotenpunkten und Innenstadtlagen. Die Stadt selbst hebt hervor, dass die Berliner Innenstadt mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Ergänzend sorgen verschiedene Buslinien für Verbindungen innerhalb Teltows sowie nach Kleinmachnow, Stahnsdorf und in angrenzende Gemeinden.
Die Umgebung des Objekts ist überwiegend ruhig geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnnutzung, kleineren Gewerbestrukturen und Grünflächen. Im näheren Umfeld befinden sich gastronomische Angebote, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zu Berlin und Potsdam sorgt dafür, dass zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten schnell erreichbar sind.
Für das geplante Seniorenwohnprojekt ist die Lage besonders interessant, da sie eine gute Erreichbarkeit mit einem vergleichsweise ruhigen Umfeld verbindet. Gerade für Bewohner, Angehörige, Pflegepersonal und Besucher ist diese Kombination aus Nähe zur Großstadt und einer weniger verdichteten Umgebung ein wesentlicher Standortvorteil.
Hinzu kommt, dass Teltow als Teil des Berliner Speckgürtels von der wirtschaftlichen Dynamik der Hauptstadtregion profitiert. Die Nähe zu Berlin, Potsdam und weiteren Wirtschaftsstandorten macht den Standort sowohl für Arbeitnehmer als auch für Investoren attraktiv. Gleichzeitig bietet die Stadt eine eigenständige Infrastruktur und bleibt verkehrlich gut angebunden.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus guter regionaler Erreichbarkeit, Nähe zu Berlin und Potsdam, einer ruhigen Umgebung sowie einer soliden Infrastruktur aus. Für ein bestehendes Wohnobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Bereich Seniorenwohnen bietet der Standort damit sehr interessante Voraussetzungen.
Ansprechpartner: Huy Nguyen
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