Wohnung zum Kauf · Lankwitz, Berlin · 279.000 € · 59,1 m² · 2,5 Zimmer – Ganz oben angekommen: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über Ihnen wohnt niemand mehr, nur noch der Himmel übe…
Ganz oben angekommen: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über Ihnen wohnt niemand mehr, nur noch der Himmel über Lankwitz. Die Dachgeschosswohnung wurde 2001 ausgebaut.
Die Wohnfläche beträgt 59,1 m² nach Wohnflächenverordnung. Die Grundfläche der Räume ist mit rund 74 m² allerdings deutlich größer, denn durch die Dachschrägen fließen Flächen nur anteilig in die Wohnfläche ein. In der Wohnung spürt man das sofort: Sie wirkt großzügiger, als die Zahl auf dem Papier vermuten lässt, und die Schrägen geben jedem Raum ihren eigenen Charakter.
Es gibt ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Leseecke, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Dazu kommen eine Küche, ein Bad mit gemütlicher Badewanne sowie ein bezaubernder Balkon mit knapp 5 m² und ausreichend Platz für erholsame Stunden. Hier schmeckt der Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend über den Dächern gleich besser. In den Wohnräumen liegt Laminat, Küche und Bad sind gefliest. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Auch wirtschaftlich ist die Wohnung interessant: Das Hausgeld beträgt aktuell rund 186 € monatlich, davon entfallen etwa 17 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der WEG lag zum 31.12.2025 bei rund 186.045 €, der rechnerische Anteil dieser Wohnung bei etwa 4.433 €.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 632,50 € im Monat. Wer vermieten möchte, hat damit ab dem ersten Tag planbare Einnahmen, ohne Leerstand und ohne Mietersuche.
Sie möchten selbst hier wohnen? Auch das kann eine Option sein. Für eine Eigennutzung gelten die gesetzlichen Regelungen zum Eigenbedarf. Gern erläutern wir Ihnen im persönlichen Gespräch, was das für Ihre Planung bedeutet.
Die Wohnung liegt im Süden von Berlin-Lankwitz im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün. Weil die Straßen hier nach Weinorten wie Bernkastel, Trarbach oder Zeltingen benannt sind, heißt das Viertel bei den Anwohnern einfach „Weinviertel“. Die Wohnstraßen sind kaum befahren, Nachbarschaften bestehen oft seit Jahren. Wer abends nach Hause kommt, merkt schnell, dass man hier nicht mehr mitten in der Großstadt wohnt.
Trotzdem sind Sie schnell in der Stadt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa vier Minuten zu Fuß. Mehrere Buslinien, darunter der X83 und der M82, verbinden das Viertel mit Steglitz, Marienfelde und Dahlem. Über den S-Bahnhof Lankwitz fährt die S25 direkt in Richtung Innenstadt. Den Flughafen BER erreichen Sie mit dem Auto in rund einer halben Stunde.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen gibt es in Lankwitz in der Nähe. Für einen größeren Einkaufsbummel ist die Schloßstraße in Steglitz nicht weit.
Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und guter Anbindung macht Lankwitz bei Familien, Paaren und Berufspendlern beliebt. Die Mietnachfrage ist entsprechend stabil.
Ansprechpartner: Charlotte Rostek
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