Zum Kaufpreis kommen in Berlin rund elf bis zwölf Prozent Nebenkosten. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Provision im Überblick, mit Rechenbeispiel.
Gianni Lünser · 1. Okt. 2026 · 5 Min.
Zum Kaufpreis kommen in Berlin rund elf bis zwölf Prozent Nebenkosten. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Provision im Überblick, mit Rechenbeispiel.
Der größte Posten: In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0 Prozent des Kaufpreises, in Brandenburg 6,5 Prozent. Beide Sätze sind 2026 unverändert. Wer mitverkaufte Einbauküche oder Möbel separat und realistisch im Kaufvertrag ausweist, zahlt darauf keine Grunderwerbsteuer.
Für Beurkundung, Vollzug und die Eintragungen im Grundbuch sollten Sie zusammen etwa 1,5 bis 2 Prozent einplanen. Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und hängen vom Kaufpreis und von der Grundschuld für die Finanzierung ab.
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision. In Berlin üblich sind 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer für jede Seite. Fällig wird sie erst nach dem notariellen Kaufvertrag.
Die meisten Banken erwarten, dass Sie die Nebenkosten aus Eigenkapital zahlen. Je mehr Eigenkapital zusätzlich in den Kaufpreis fließt, desto besser die Kondition. Lassen Sie sich vor der ersten Besichtigung einen Finanzierungsrahmen bestätigen, dann verhandeln Sie aus einer starken Position.
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