Immobilie verkaufen in Schmargendorf
Schmargendorf ist ein überschaubarer, gediegener Ortsteil zwischen Wilmersdorf, Grunewald und Dahlem. Ein kleiner Dorfkern, ruhige Wohnstraßen und kurze Wege ins Grüne prägen den Alltag.
Ausgezeichnet im CAPITAL Maklerkompass 2026.Bewertung vor Ort kostenlos und unverbindlich.
Orientierungswert Paegel Real Estate, Stand 10/2026. Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien; der Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Grundstück und Ausstattung ab.
Wohnen in Schmargendorf
Rund um den Breitenbachplatz und die Berkaer Straße stehen Altbauten und gepflegte Wohnanlagen der 1920er und 1930er Jahre, oft mit begrünten Innenhöfen. Im Westen geht der Ortsteil in Villen- und Landhausbebauung über, die an Grunewald anschließt. Der historische Dorfkern mit der kleinen Dorfkirche an der Breiten Straße erinnert an die Ursprünge. Die U3 hält am Breitenbachplatz und Rüdesheimer Platz, der S-Bahnhof Hohenzollerndamm liegt am Rand, die A100 ist nah. Geschäfte, Ärzte, Schulen und Kitas liegen in kurzer Entfernung.
Wer in Schmargendorf kauft
Zu den Käufern gehören Familien, die Nähe zu guten Schulen und zum Grunewald schätzen, und Paare, die eine ruhige Wohnung mit Aufzug suchen. Gefragt sind Drei- und Vierzimmerwohnungen in gepflegten Anlagen sowie Häuser mit Garten am westlichen Rand. Viele Interessenten kennen den Ortsteil bereits und suchen gezielt. Gute Objekte erhalten deshalb oft schnell Anfragen, die Käufer prüfen aber sorgfältig Hausgeld, Rücklage und Zustand der Wohnanlage.
Was ist Ihre Immobilie in Schmargendorf wert?
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Danke. Eine Beraterin oder ein Berater aus unserem Team meldet sich in Kürze mit der geprüften Einschätzung und vereinbart auf Wunsch einen kostenlosen Termin vor Ort.
Automatische Ersteinschätzung auf Basis von Orientierungswerten. Sie ersetzt keine Bewertung vor Ort und kein Verkehrswertgutachten.
Worauf Sie beim Verkauf in Schmargendorf achten sollten
Für jede Anzeige gilt nach dem Gebäudeenergiegesetz die Pflicht, Kennwerte aus dem Energieausweis anzugeben, und spätestens bei der Besichtigung muss der Ausweis vorliegen. In den Wohnanlagen der Zwischenkriegszeit ist der Energiebedarf oft ein Thema. Lassen Sie den Ausweis frühzeitig über die Verwaltung beschaffen und informieren Sie sich über geplante Maßnahmen an Heizung oder Fassade, damit Käufer die Kosten realistisch einschätzen können.
Was ist meine Wohnung in Schmargendorf wert?
Als Orientierung gilt ein Wert von etwa 5.700 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen. Lage im Haus, Zustand, Ausstattung und die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft bestimmen den konkreten Preis. Eine kostenlose Bewertung vor Ort berücksichtigt diese Faktoren und gibt Ihnen eine klare Einschätzung.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Schmargendorf?
Häuser liegen als Orientierung bei etwa 7.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Am Übergang zu Grunewald und auf großen Grundstücken sind höhere Werte möglich. Neben Wohnfläche und Zustand zählen Grundstücksgröße und Bodenrichtwert. Wir bewerten Ihr Haus gern unverbindlich und kostenlos.
Brauche ich einen Energieausweis für den Verkauf?
Ja, für den Verkauf ist ein gültiger Energieausweis Pflicht, Ausnahmen gibt es etwa für Baudenkmäler. Die Kennwerte müssen bereits in der Anzeige stehen. Bei Eigentumswohnungen stellt in der Regel die Hausverwaltung den Ausweis für das ganze Gebäude bereit.