Immobilie verkaufen in Gesundbrunnen
Gesundbrunnen liegt im Norden der Innenstadt zwischen Wedding und Prenzlauer Berg und ist ein zentraler Verkehrsknoten Berlins. Der Volkspark Humboldthain und gewachsene Altbaukieze prägen den Ortsteil.
Ausgezeichnet im CAPITAL Maklerkompass 2026.Bewertung vor Ort kostenlos und unverbindlich.
Orientierungswert Paegel Real Estate, Stand 10/2026. Durchschnittswerte für Bestandsimmobilien; der Wert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Grundstück und Ausstattung ab.
Wohnen in Gesundbrunnen
Rund um die Soldiner Straße, die Badstraße und den Brunnenkiez stehen überwiegend gründerzeitliche Mietshäuser, ergänzt durch Wohnanlagen der Nachkriegszeit und Neubauten am Mauerpark und an der Bernauer Straße. Der Volkspark Humboldthain mit dem Flakturm und der Mauerpark sind beliebte Grünflächen, die Panke durchzieht den Ortsteil. Der Bahnhof Gesundbrunnen bündelt Fern-, Regional- und S-Bahnverkehr sowie die U8, dazu kommen U8 und U9 an Osloer Straße und Pankstraße. Einkauf bietet das Gesundbrunnen-Center.
Wer in Gesundbrunnen kauft
Gekauft wird hier häufig von Erstkäufern und Kapitalanlegern, die zentral und preislich unterhalb der benachbarten Innenstadtlagen kaufen möchten. Gefragt sind sanierte Altbauwohnungen nahe Humboldthain, Mauerpark und Bernauer Straße sowie Neubauwohnungen. Die Nähe zum Prenzlauer Berg wirkt in den südlichen Lagen spürbar. Die Nachfrage ist insgesamt stabil, Käufer vergleichen aber genau. Wohnungen mit Sanierungsbedarf an lauten Straßen erfordern einen realistischen Preis.
Was ist Ihre Immobilie in Gesundbrunnen wert?
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Danke. Eine Beraterin oder ein Berater aus unserem Team meldet sich in Kürze mit der geprüften Einschätzung und vereinbart auf Wunsch einen kostenlosen Termin vor Ort.
Automatische Ersteinschätzung auf Basis von Orientierungswerten. Sie ersetzt keine Bewertung vor Ort und kein Verkehrswertgutachten.
Worauf Sie beim Verkauf in Gesundbrunnen achten sollten
In vielen Altbauten des Ortsteils stehen größere Instandsetzungen an, etwa Strangsanierung, Dach oder Fassade. Käufer und Banken lesen deshalb die Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft genau. Fordern Sie bei der Verwaltung die Beschlusssammlung und die Protokolle der letzten Jahre an und stellen Sie beschlossene Sonderumlagen offen dar. Bereits beschlossene, aber noch nicht fällige Umlagen sollten im Kaufvertrag eindeutig geregelt werden.
Was ist eine Wohnung in Gesundbrunnen wert?
Als Orientierung liegen Bestandswohnungen bei etwa 4.900 Euro pro Quadratmeter. Lagen nahe Mauerpark und Bernauer Straße liegen eher darüber, unsanierte Wohnungen im Norden des Ortsteils darunter. Den konkreten Wert ermitteln wir kostenlos bei einem Termin vor Ort.
Wer kauft in Gesundbrunnen?
Typische Käufer sind Erstkäufer, junge Familien und Kapitalanleger. Viele suchen eine zentrale Lage mit sehr guter Anbindung und finden in Gesundbrunnen ein günstigeres Preisniveau als in Mitte oder Prenzlauer Berg. Entsprechend wichtig ist eine klare, nachvollziehbare Preisfindung.
Wer zahlt beschlossene Sonderumlagen beim Verkauf?
Grundsätzlich schuldet derjenige die Sonderumlage, der zum Zeitpunkt der Fälligkeit Eigentümer ist. Im Kaufvertrag kann eine abweichende Regelung zwischen Verkäufer und Käufer vereinbart werden. Wichtig ist, dass bekannte Umlagen offen kommuniziert und vertraglich eindeutig geregelt werden.