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Behagliche Wohnung am Hohenzollerndamm

Zu verkaufen

599.000 €

Beschreibung

Willkommen in dieser wunderschönen 2,5-Zimmer Wohnung, die sich in einer zentralen Lage der City-West befindet, nur 5 Gehminuten vom beliebten Preußenpark entfernt. Diese Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem makellosen Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum wird liebevoll gepflegt und erstrahlt in seiner historischen Pracht.


Geschichte und Architektur

Die Wohnanlage, in der sich diese Wohnung befindet, wurde Anfang der 30er Jahre nach den visionären Plänen des Architekten Hans Scharoun als modernes Appartementhaus im Stil der Neuen Sachlichkeit erbaut. Heute ist es ein berühmtes Baudenkmal und verkörpert das historische Erbe dieser faszinierenden Ära. Der Charakter und die Eleganz dieses Gebäudes sind unvergleichlich.


Raumaufteilung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre und ist ab sofort bezugsfrei. Mit einer großzügigen Fläche von etwa 72 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia, ein komfortables Schlafzimmer, ein kleines Halbzimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sowie eine offene und moderne Küche. Ein innenliegendes Bad und ein Entree mit Garderobe und Abstellkammer vervollständigen das Raumangebot. Die beeindruckende Deckenhöhe von über 2,90 Metern verleiht der Wohnung ein luftiges und angenehmes Raumgefühl.


Hausgeld und Heizung

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 306,00 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Zum Stichtag 31.12.2022 betrug die Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 120.000,00 Euro, was die solide finanzielle Grundlage für eventuelle zukünftige Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen unterstreicht.


Die gesamte Wohnanlage ist in einem ausgezeichneten Zustand. Im Jahr 2021 wurde die straßenseitige Fassade umfangreich und denkmalgerecht saniert, was das historische Erbe dieses besonderen Gebäudes bewahrt.


Zusammenfassend bietet diese historische 2,5-Zimmer Wohnung in der City-West ein einzigartiges Wohnambiente, das Geschichte, Modernität und Komfort perfekt miteinander vereint. Genießen Sie das Flair einer geschichtsträchtigen Ära und die Annehmlichkeiten des zeitgemäßen Lebens in dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Eckdaten

Immobilientyp

Eigentumswohnung

Schlafzimmer

2.5

Bäder

1

Größe

ca. 72 m²

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