Adrettes Wohngefühl in Berlin Grunewald

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1913, das im Jahr 2018 einer umfassenden und hochwertigen Sanierung unterzogen wurde. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 1.232 m² und beeindruckt durch eine gepflegte Außenanlage mit einem großen Springbrunnen und neuen Zuwegungen aus Granitpflaster. Das Gebäude verfügt über eine moderne Haussprechanlage mit Kamera sowie eine neue Gaszentralheizung. Eine Entkalkungsanlage sorgt für weiches Trinkwasser und die zentrale Warmwasserversorgung gewährleistet konstanten Komfort.

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Gartengeschoss) und bietet einen separaten Wohnungszugang, der den Charakter eines „Hauses im Haus“ vermittelt. Ein zusätzlicher Zugang zum Gartengeschoss erhöht die Flexibilität der Nutzung. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, vier weitere Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum und eine Kammer. Eine große, 30 m² umfassende, überdachte Veranda sowie eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein.

Im Zuge der Sanierung wurden die Wohnung und ihre Ausstattung auf höchstem Niveau modernisiert. Die Altbauzimmertüren wurden erhalten und ergänzt durch eine neue, hochwertige Wohnungseingangstür. Die Wände und Decken sind hochwertig gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. Das originale Tafelparkett sowie neue Holzdielen verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Ein hochwertiges Schalter- und Steckdosenprogramm sowie Sanitärobjekte und Fliesen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage und Videoüberwachung ausgestattet. Für zusätzliche Sicherheit sorgen ein Einbruchschutzsystem mit Magenta Smarthome Sicherungen und Fenster-Sicherheitsfolien von Haverkamp. Hochwertige Plissees und Fliegengitter an den Fenstern bieten praktischen Schutz und Komfort.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück. Ein ca. 500 m² großer Gartenanteil steht als Sondernutzungsrecht zur Verfügung und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Diese Wohnung vereint den Charme eines historischen Altbaus mit modernstem Wohnkomfort und Sicherheitstechnik und bietet somit ein einzigartiges Wohngefühl in einer exklusiven Lage.

LAGE

Berlin-Grunewald, ein Stadtteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, zeichnet sich durch seine malerische Lage und die vielfältigen Grünflächen aus. Der Grunewald ist das größte zusammenhängende Waldgebiet Berlins und bietet sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine Oase der Ruhe und Natur inmitten der Großstadt. Der Wald, der sich über mehr als 3.000 Hektar erstreckt, ist durchzogen von zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch dichte Wälder, vorbei an Seen wie dem Teufelssee und dem Grunewaldsee, sowie historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Jagdschloss Grunewald führen.

Inmitten dieses grünen Paradieses liegt die Clayallee, eine bedeutende Verkehrsader, die sich vom Roseneck im Süden bis zum Hüttenweg im Norden erstreckt. Die Clayallee wurde nach General Lucius D. Clay benannt, einem wichtigen US-amerikanischen Militärbefehlshaber, der eine zentrale Rolle bei der Berliner Luftbrücke spielte. Sie verbindet die Stadtteile Dahlem und Zehlendorf mit dem Grunewald und stellt eine wichtige Verbindung zwischen dem urbanen und dem naturnahen Berlin dar.

Entlang der Clayallee finden sich zahlreiche historische und kulturelle Attraktionen. Das AlliiertenMuseum, das die Geschichte der alliierten Präsenz in Berlin von 1945 bis 1994 dokumentiert, ist ein bedeutender Anziehungspunkt für Geschichtsinteressierte. Darüber hinaus ist die Straße gesäumt von prächtigen Villen, Botschaften und konsularischen Vertretungen, die den internationalen Charakter des Viertels unterstreichen.

Die Infrastruktur rund um die Clayallee ist hervorragend ausgebaut. Neben Geschäften und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten, gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Freien Universität Berlin, einer der renommiertesten Hochschulen Deutschlands.

Der öffentliche Nahverkehr ist in diesem Teil Berlins gut vernetzt. Die U-Bahnlinie U3 und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. Für Autofahrer bietet die Clayallee selbst eine schnelle Verbindung zur Stadtautobahn A100 und weiterführenden Straßen.

Berlin-Grunewald und die Clayallee verkörpern eine einzigartige Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Sie bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und sind ein begehrter Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge einer ruhigen und doch gut angebundenen Lage zu schätzen wissen.