Anlageobjekt zum Kauf · Berlin · 500.000 € · 94 m² · 3,5 Zimmer – Dieses besondere Wohnungspaket umfasst zwei unmittelbar nebeneinanderliegende und bezugsfreie Eigentumswohnungen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienha…
Dieses besondere Wohnungspaket umfasst zwei unmittelbar nebeneinanderliegende und bezugsfreie Eigentumswohnungen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen.
Gemeinsam verfügen die beiden Einheiten über eine Wohnfläche von ca. 94,22 m² und insgesamt 3,5 Zimmer. Beide Wohnungen besitzen einen eigenen, separaten Zugang und können daher unabhängig voneinander genutzt werden. Gleichzeitig ergeben sich durch ihre unmittelbare Nachbarschaft vielseitige langfristige Nutzungsmöglichkeiten, die auf dem Berliner Wohnungsmarkt nur selten angeboten werden. Die größere Einheit umfasst ca. 52 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei gut nutzbare Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum.
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der vorhandene Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen privaten Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, sie entsprechend den persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und individuell auszustatten.
Die Modernisierung kann auf Wunsch durch einen erfahrenen Generalunternehmer begleitet und umgesetzt werden. Dabei handelt es sich um denselben Generalunternehmer, der bereits die direkt angrenzende kleinere Wohnung vollständig und hochwertig modernisiert hat. Dadurch besteht die Möglichkeit, insbesondere die Bodenbeläge, das Badezimmer, die Wand- und Deckenoberflächen sowie weitere Ausstattungsmerkmale zeitgemäß aufzuwerten und auf die individuellen Wünsche des zukünftigen Eigentümers abzustimmen.
Die unmittelbar benachbarte 1,5-Zimmer-Wohnung bietet ca. 42,22 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich im Erstbezug nach der Modernisierung und überzeugt durch eine gehobene und harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung. Hochwertiges Parkett, geschmackvoll ausgewählte Fliesen, ein modernisiertes Badezimmer sowie modernisierte Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.
Zusätzlichen Mehrwert bietet der Gemeinschaftsgarten im geschützten Innenhof. Dieser schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen und erweitert die Wohnqualität insbesondere während der wärmeren Monate. Beide Wohnungen werden über Fernwärme beheizt. Sie verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, einen separaten Kellerraum und einen eigenständigen Wohnungszugang.
Durch die Kombination beider Einheiten ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist das Wohnungspaket beispielsweise als Mehrgenerationenlösung. Eltern, erwachsene Kinder oder andere Familienangehörige können unmittelbar nebeneinander wohnen und gleichzeitig ihre Privatsphäre sowie vollständig eigenständige Wohnbereiche behalten. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Eine Wohnung könnte als Hauptwohnsitz genutzt werden, während die benachbarte Einheit als Büro, Gästewohnung, Angehörigenbereich oder separater Rückzugsort dient.
Auch die Eigennutzung einer Wohnung in Verbindung mit einer langfristigen Vermietung der zweiten Einheit wäre grundsätzlich denkbar. Durch die eigenständigen Zugänge und die separate Aufteilung bleiben beide Wohnungen unabhängig voneinander nutzbar.
Alternativ könnte nach entsprechender technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung sowie einer gegebenenfalls erforderlichen Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft eine Zusammenlegung beider Wohnungen geprüft werden. Auf diese Weise ließe sich eine großzügige und individuell gestaltbare Wohnung mit ca. 94,22 m² Wohnfläche schaffen.
Das Wohnungspaket verbindet damit die Vorteile zweier eigenständiger Eigentumswohnungen mit den Nutzungsmöglichkeiten einer größeren zusammenhängenden Wohnlösung. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, zwei direkt nebeneinanderliegende und bezugsfreie Wohnungen in gefragter Charlottenburger Lage gemeinsam zu erwerben.
Der Balkon, der Gemeinschaftsgarten, die bereits hochwertig modernisierte kleinere Einheit, das individuelle Modernisierungspotenzial der größeren Wohnung und die vielseitigen Kombinationsmöglichkeiten machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders interessant.
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Charlottenburg, in einem gewachsenen und äußerst angenehmen Wohnumfeld nahe dem Charlottenburger Ufer. Dieses verläuft entlang der Spree bis zur Wintersteinstraße und prägt das Quartier mit einer besonderen Verbindung aus Wasserlage, urbaner Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaft. Das Umfeld zählt zu den klassischen Wohnlagen der City West und verbindet stilvolles Berliner Altstadtgefühl mit hoher Lebensqualität.
Besonders geschätzt wird die Nähe zum Alt-Charlottenburger Kiez rund um den Klausenerplatz, der für seine gewachsene Nachbarschaft, charmanten Straßenzüge und sein lebendiges, zugleich entspanntes Wohngefühl bekannt ist. Der Klausenerplatz selbst ist denkmalgeschützt geprägt, dienstags und freitags findet dort ein Wochenmarkt statt; zugleich engagieren sich Anwohner und Gewerbetreibende seit vielen Jahren aktiv für die positive Entwicklung des Viertels.
Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zu einigen der bekanntesten Orte Charlottenburgs. Schloss Charlottenburg und der Schlossgarten verleihen dem Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während die City West mit Kurfürstendamm, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten schnell erreichbar ist. So verbindet diese Lage auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Kiez mit den Vorzügen eines der beliebtesten Berliner Stadtteile.
Ansprechpartner: Gianni Lünser
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