Kauf bricht nicht Miete: Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wann Mieter ein Vorkaufsrecht haben, wer als Käufer in Frage kommt und wie Sie den Mieter fair einbinden.
Fabian Paegel · 30. Sept. 2026 · 6 Min.
Kauf bricht nicht Miete: Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wann Mieter ein Vorkaufsrecht haben, wer als Käufer in Frage kommt und wie Sie den Mieter fair einbinden.
Wird eine vermietete Wohnung verkauft, tritt der Käufer mit allen Rechten und Pflichten in den bestehenden Mietvertrag ein. Mietdauer, Miethöhe und Kaution bleiben unverändert. Eine Kündigung wegen des Verkaufs ist nicht möglich, und eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer unterliegt in Berlin strengen Sperrfristen, insbesondere nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen.
Wurde die Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach § 577 BGB. Er kann dann zu denselben Bedingungen kaufen, die ein Dritter im Notarvertrag vereinbart hat. Der Mieter wird nach der Beurkundung über den Vertrag informiert und hat dann zwei Monate Zeit, sein Vorkaufsrecht auszuüben.
Die wichtigste Käufergruppe sind Kapitalanleger, die mit der Rendite rechnen. Daneben gibt es Eigennutzer, die langfristig planen, und manchmal den Mieter selbst. Weil Kapitalanleger den Ertrag bewerten, liegt der Preis vermieteter Wohnungen meist unter dem bezugsfreier Wohnungen. Wie groß der Abschlag ist, hängt von Miethöhe, Mietdauer und Lage ab.
Informieren Sie Ihren Mieter frühzeitig und vereinbaren Sie Besichtigungstermine mit ausreichend Vorlauf. Gebündelte Termine mit vorgeprüften Interessenten halten die Belastung gering. Ein kooperativer Mieter ist für den Verkauf viel wert.
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