Wohnung zum Kauf · Prenzlauer Berg, Berlin · 499.900 € · 81,5 m² · 3 Zimmer – Hohe Decken, warme Holzdielen, großzügige Altbaufenster, zwei charmante französische Balkone und eine Treppe, die zwei Wohnebenen miteinander verbindet. Diese M…
Hohe Decken, warme Holzdielen, großzügige Altbaufenster, zwei charmante französische Balkone und eine Treppe, die zwei Wohnebenen miteinander verbindet. Diese Maisonette vereint den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Und das Beste: Mitten im lebendigen Prenzlauer Berg gelegen, bietet sie im Hinterhof einen wunderbar ruhigen Rückzugsort fernab des Großstadttrubels.
Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss des sogenannten Gartenhauses eines charaktervollen Altbaus aus dem Jahr 1905. Sämtliche Fenster sind nach Südwesten ausgerichtet und eröffnen einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Die sonnige Ausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden für eine angenehme Lichtstimmung. Zwei französische Balkone unterstreichen den besonderen Altbaucharakter und schaffen eine schöne Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem grünen Innenhof. Gleichzeitig ermöglicht die geschützte Lage im Hinterhaus ein außergewöhnlich ruhiges Wohnen, eine seltene Kombination mitten im Herzen von Prenzlauer Berg.
Die Maisonette bietet drei großzügige Zimmer mit viel Raum. Die besondere Raumaufteilung verleiht der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugsorten.
Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die schönen Holzdielen ins Auge, die den Räumen Wärme und den für Berliner Altbauten so typischen Charakter verleihen. Ein großer Eingangsbereich bietet viel Stauraum. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Auf der unteren Wohnebene bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Freunden. Durch die Fenster fällt der Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, während der Trubel der Stadt draußen bleibt.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet: Ob ausgedehntes Sonntagsfrühstück, gemeinsames Kochen oder ein Abendessen mit Freunden, hier entsteht ein gemütlicher Mittelpunkt des Alltags.
Über die charmante innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene, die den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Aufteilung auf zwei Etagen schafft ein besonderes Maß an Privatsphäre und ermöglicht es, Wohnen, Arbeiten und Entspannen wunderbar miteinander zu verbinden.
Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Badezimmer mit Badewanne. Die farbenfrohen Fliesen verleihen dem Raum einen individuellen Retrocharme und bieten zugleich die Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen umzusetzen.
Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung würde vor dem Verkauf nochmal aufgefrischt, sodass Sie direkt einziehen können. Auch die Dielen wurden frisch gewachst.
Was diese Maisonette besonders macht, ist die Kombination aus klassischem Altbaucharme, großzügigem Wohngefühl auf zwei Ebenen, sonniger Südwestausrichtung und der ruhigen Lage im Gartenhaus.
Während sich vor der Haustür das pulsierende Leben eines der beliebtesten Berliner Kieze entfaltet, genießt man innerhalb der eigenen vier Wände eine wohltuende Ruhe. Sämtliche Fenster und die beiden französischen Balkone sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
Ein weiterer Vorteil: Die Maisonette steht bereits leer und kann nach der Übergabe unmittelbar bezogen werden. Grundbuchlich besteht die Maisonette aus zwei separaten Einheiten (WE 42 und WE 44), die gemeinsam verkauft werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 479 € inklusive Heizkosten. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf rund 6.000 €.
Diese Maisonette ist weit mehr als eine klassische Dreizimmerwohnung. Sie verbindet den Charme eines Berliner Altbaus mit dem besonderen Wohngefühl zweier Etagen, einer tollen offenen Wohnküche, zwei französischen Balkonen, einer sonnigen Südwestausrichtung und der seltenen Ruhe eines Gartenhauses. Und das mitten im Herzen von Prenzlauer Berg.
Mitten im beliebten Prenzlauer Berg und doch angenehm ruhig – die Zelterstraße verbindet das Beste aus zwei Welten: das lebendige Berliner Kiezleben direkt vor der Haustür und die entspannte Atmosphäre einer charmanten Seitenstraße.
Zwischen Prenzlauer Allee und Dunckerstraße gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der grüne Humannplatz zum Durchatmen, Sonnen oder Verweilen ein. Rundherum prägen gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, individuelle Geschäfte und eine vielfältige Restaurantszene das Straßenbild. Ob der erste Cappuccino am Morgen, ein ausgedehnter Wochenendbrunch oder ein spontanes Abendessen mit Freunden – hier spielt sich das Leben direkt vor der eigenen Haustür ab. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Lidl an der Prenzlauer Allee sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders schön ist die Mischung aus gewachsenem Altbaukiez, grünen Straßen und urbaner Lebendigkeit, die Prenzlauer Berg so einzigartig macht. Hier kennt man sein Lieblingscafé, entdeckt immer wieder neue kleine Läden und genießt gleichzeitig die Nähe zur Berliner Innenstadt.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Tramlinie M2 hält an der nahegelegenen Haltestelle Erich-Weinert-Straße und bringt Sie ohne Umsteigen direkt zum Alexanderplatz. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee mit Anschluss an die Ringbahn und die S8 liegt nur rund 400 Meter entfernt und ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile hervorragend angebunden.
Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Gesundbrunnen in etwa 8 Minuten, die Autobahn A114 in rund 12 Minuten und den Flughafen BER in ungefähr 36 Minuten.
Die Zelterstraße ist ein Ort für alle, die das echte Berliner Kiezgefühl lieben, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu wollen. Morgens einen Kaffee im Lieblingscafé genießen, nachmittags durch die grünen Straßen schlendern und abends in die Ruhe des eigenen Gartenhauses zurückkehren. Genau diese Mischung macht das Wohnen hier so besonders.
Ansprechpartner: Charlotte Rostek
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