Wohnung zum Kauf · Berlin · 360.000 € · 67,52 m² · 2 Zimmer – Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1926 in Berli…
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1926 in Berlin-Pankow und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand.
Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus sich die Diele erschließt, das eigentliche Herzstück der Wohnung. Hier befindet sich der Essbereich, dessen Boden zum Teil mit hochwertigen, kunstvoll verzierten Fliesen ausgestattet ist und so beinah einen nahtlosen Übergang zur Küche verschafft. Eine elegante Glastür trennt die Diele vom angrenzenden Küchenbereich, sodass Küche und Essbereich bei Bedarf unterteilt werden können.
Von diesem zentralen Mittelpunkt der Wohnung aus erreicht man bequem beide Zimmer, von denen eines derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Originale und gut gepflegte Holzdielen durchziehen die Wohnräume und verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und rundet den gepflegten Gesamteindruck ab.
Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über sämtliche Küchengeräte, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist.
Das Gebäude in der Talstraße steht als Wohnanlage unter Denkmalschutz und ist entsprechend in der Berliner Denkmalliste eingetragen. Für Kapitalanleger kann dies attraktive steuerliche Vorteile bedeuten.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 383 €.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine charmante Altbauwohnung mit historischem Flair und guter Anbindung suchen, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine solide, denkmalgeschützte Berliner Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich im sogenannten Nordischen Viertel, direkt an der Grenze zwischen dem urbanen Prenzlauer Berg und dem grünen Berlin-Pankow, einer Wohnlage, die den lebendigen Charme der Innenstadt mit der Ruhe eines etablierten Wohnviertels verbindet. In einer ruhige Seitenstraße der Wisbyer Straße gelegen, ist das direkte Umfeld der Wohnung geprägt von gepflegten Altbauten und einem angenehm überschaubaren, nachbarschaftlichen Umfeld.
Das Nordische Viertel ist bekannt für sein historisch gewachsenes Straßensystem mit skandinavisch inspirierten Straßennamen und seine geschlossene, gründerzeitliche Blockrandbebauung, die in weiten Teilen unter Denkmalschutz steht. Die Lage vereint damit historisches Flair mit einer sehr guten Anbindung an die pulsierende Schönhauser Allee, die fußläufig erreichbar ist und mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants für kurze Wege im Alltag sorgt.
Für Erholung im Grünen sorgt die Nähe zu mehreren attraktiven Parkanlagen: Der beliebte Mauerpark mit seinem bekannten Sonntagsflohmarkt ist bequem mit dem Rad erreichbar, ebenso der Bürgerpark Pankow und der Schlosspark Pankow entlang der Panke, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen.
Für die Versorgung mit Lebensmitteln und Dienstleistungen ist bestens gesorgt. In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, welche ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.
Die Straßenbahnhaltestelle Stahlheimer Straße/Wisbyer Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der U-Bahnhof Vinetastraße ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bindet die Wohnung direkt an Alexanderplatz und die Berliner Innenstadt an. Auch die Ringlinien der Wisbyer Straße sorgen für eine komfortable Anbindung an das übrige Stadtgebiet.
Diese Lage bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, historischem Altbaucharme und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung mitten in Berlin.
Ansprechpartner: Ruby Ruscher
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